頭條新聞
“5·17”新政滿月，最新房價(jià)出爐
6月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅有所擴(kuò)大。
5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)的舉措，被稱為“‘517樓市新政’”。新政發(fā)布后，各地積極跟進(jìn)，利好政策不斷出臺(tái)，覆蓋調(diào)整首付比例、貸款利率，放松限購，探索收購庫存商品房用作保障性住房等多個(gè)方面。
最新數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1%，其中，上海逆勢(shì)上漲0.6%。二、三線城市環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比與同比均有下跌，但交易量在新政后率先上揚(yáng)，“以價(jià)換量”特征明顯。房價(jià)普跌的可能原因，首先是政策效果普遍在6月才開始體現(xiàn)，其次是經(jīng)歷了3月“小陽春”之后，5月一般來說都是樓市淡季。此外，二手房與新房售價(jià)之間存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，導(dǎo)致循環(huán)降價(jià)，尤其是在需求端表現(xiàn)弱勢(shì)的情況下，這種競(jìng)價(jià)關(guān)系更加突出。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然在調(diào)整過程中，但從其他指標(biāo)來看，積極信號(hào)也在顯現(xiàn)：1-5月新建商品房的銷售額，房屋新開工面積的同比降幅均有所收窄。
樓市政策的密集落地顯示出國家“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，隨著各城市逐步落實(shí)舉措，未來市場(chǎng)有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。
——好買點(diǎn)評(píng)
精彩觀點(diǎn)
保銀投資：大市值跑贏趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)
中國宏觀數(shù)據(jù)符合預(yù)期，繼續(xù)趨勢(shì)性走弱，社融和通脹等大類數(shù)據(jù)不及預(yù)期且細(xì)項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示未來幾個(gè)月將延續(xù)這一趨勢(shì)。從長期來看，未來信貸增量將集中在政府相關(guān)領(lǐng)域。市場(chǎng)風(fēng)格有所反復(fù)，在大市值偏離度觸及歷史極點(diǎn)后，小市值出現(xiàn)反彈，表現(xiàn)顯著強(qiáng)勢(shì)。但整體來看，基本面風(fēng)格不僅沒有衰弱，反而繼續(xù)加強(qiáng)，小市值的反彈可能是短期超跌反彈，長期大市值跑贏的趨勢(shì)依然在延續(xù)。
灃京資本：預(yù)計(jì)市場(chǎng)依然是結(jié)構(gòu)行情
在中美經(jīng)濟(jì)雙弱格局下，預(yù)計(jì)中美利差仍將維持現(xiàn)狀，對(duì)應(yīng)A股大幅下行的風(fēng)險(xiǎn)有限。往后看，在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的去庫存后，目前中美都處于庫存周期的底部位置，在海外金融條件相對(duì)寬松和國內(nèi)政策持續(xù)托底的背景下，即便是季節(jié)性的弱補(bǔ)庫也將具備一定彈性，后續(xù)國內(nèi)觀察重點(diǎn)在于政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的托底力度，而海外則需關(guān)注美國通脹預(yù)期變化。在尋找到更多確定性之前，預(yù)計(jì)市場(chǎng)依然是結(jié)構(gòu)行情。
市場(chǎng)回顧
宏觀新聞
央行再度縮量續(xù)作MLF
6月17日，央行發(fā)布公告稱，當(dāng)天開展40億元公開市場(chǎng)逆回購操作，以及進(jìn)行1820億元中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率分別為1.80%、2.50%，均與此前持平。同時(shí)，鑒于本月有2370億元1年期MLF到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠資金550億元。整體來看，6月MLF實(shí)現(xiàn)“縮量平價(jià)”續(xù)作。
退休人員基本養(yǎng)老金上調(diào)3%
據(jù)央視新聞6月17日消息，2024年1月1日起，為2023年底前已按規(guī)定辦理退休手續(xù)并按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的企業(yè)和機(jī)關(guān)事業(yè)單位退休人員提高基本養(yǎng)老金水平，總體調(diào)整水平為2023年退休人員月人均基本養(yǎng)老金的3%。此次調(diào)整，繼續(xù)采取定額調(diào)整、掛鉤調(diào)整與適當(dāng)傾斜相結(jié)合的調(diào)整辦法。
外資配置人民幣資產(chǎn)意愿較強(qiáng)
國家外匯管理局新聞發(fā)言人王春英表示，在我國外貿(mào)發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好的支撐下，2024年5月，貨物貿(mào)易跨境資金凈流入較快增長。同時(shí)，外資配置人民幣資產(chǎn)意愿較強(qiáng)，5月份凈買入境內(nèi)債券320億美元，環(huán)比增長86%，處于歷史較高水平。此外，境內(nèi)主體對(duì)外各類投資更加平穩(wěn)有序。
資管行業(yè)動(dòng)態(tài)
52家內(nèi)地資管公司選入IPE榜單
6月17日，“歐洲投資與養(yǎng)老金”（IPE）出版集團(tuán)發(fā)布“2024年全球資管500強(qiáng)”榜單。中國內(nèi)地共52家資管公司上榜，整體上看2023年基金公司依然表現(xiàn)出一定的韌性，總體規(guī)模略有提升。IPE表示，作為全球第二大資本市場(chǎng)，中國資管業(yè)將持續(xù)在調(diào)整和競(jìng)爭(zhēng)中不斷成長壯大，未來會(huì)在國際資產(chǎn)管理領(lǐng)域扮演不可替代的主力軍角色。
中國ETF加速國際化
近期，首只跟蹤A股創(chuàng)業(yè)板50的ETF，正登陸歐洲市場(chǎng)，為中國指數(shù)“走出去”又添一例，這意味著投資A股市場(chǎng)的ETF產(chǎn)品國際化新進(jìn)一程。隨著中國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，投資價(jià)值不斷涌現(xiàn)，國際市場(chǎng)也瞄準(zhǔn)中國優(yōu)質(zhì)指數(shù)，不少境外機(jī)構(gòu)也布局相關(guān)指數(shù)的ETF產(chǎn)品。例如跟蹤滬深300的ETF，已在多國交易所上市。
研習(xí)社知識(shí)點(diǎn)
私募股權(quán)和股票投資的不同
私募股權(quán)基金往往投資于新興產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新企業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)周期并不敏感。二級(jí)市場(chǎng)容易受到宏觀環(huán)境的影響大起大落，經(jīng)歷牛熊循環(huán)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：投資有風(fēng)險(xiǎn)，決策須謹(jǐn)慎。文中觀點(diǎn)不代表平臺(tái)投資意見，內(nèi)容僅供參考并不構(gòu)成任何投資及應(yīng)用建議。未經(jīng)好買財(cái)富授權(quán)許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式復(fù)制、引用本文內(nèi)容和觀點(diǎn)，包括不得制作鏡像及提供指向鏈接，好買財(cái)富就此保留一切法律權(quán)利。
