4月末至今，中央到地方利好政策不斷，尤其是5月中旬，降首付比、取消利率下限、降公積金利率等“三箭齊發(fā)”，現(xiàn)行房貸政策已經(jīng)比2016年更寬松。截至5月31日，已有超20個(gè)省市明確取消房貸利率下限并降低首付比例下限，各地按照“因城施策”原則支持合理住房需求。
其中一線城市作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，尤其受到大家關(guān)注，繼5月27日上海官宣降首付，降利率，限購(gòu)松綁后，28日，廣州、深圳相繼出臺(tái)政策，調(diào)整限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格認(rèn)定，并優(yōu)化信貸政策等等。那么，樓市此次“大松綁”，釋放出哪些信號(hào)？房地產(chǎn)市場(chǎng)能否企穩(wěn)回升？這次“穩(wěn)”了嗎？
近期樓市政策匯總一覽
4月底以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)“多箭齊發(fā)”，中央層面出臺(tái)多條重磅政策，從供給端、需求端共同發(fā)力，將去庫(kù)存作為現(xiàn)階段行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵任務(wù)。政策內(nèi)容涵蓋了首付比例、公積金利率、房貸利率以及庫(kù)存處理等多個(gè)方面，且針對(duì)不同城市進(jìn)行了差異化實(shí)施政策。
2024年5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布3條關(guān)于房地產(chǎn)住房貸款方面的通知，從貸款利率、首付比例和公積金貸款利率三方面進(jìn)行調(diào)整，是繼中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后的重大落實(shí)舉措，隨后多地密集調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)措施，截至5月31日，已有超20個(gè)省市明確取消房貸利率下限并降低首付比例下限。
上廣深新政接連落地
在諸多城市的動(dòng)向中，一線城市的政策尤其受到關(guān)注。其中上海率先出手，5月27日，上海出臺(tái)“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，5月28日，廣州、深圳也相繼出臺(tái)新政，其中廣州成為一線城市中首個(gè)全面取消利率下限的城市。
目前，一線城市中僅北京尚未在5月17日新政之后跟進(jìn)。但4月末，北京放開限購(gòu)，允許達(dá)到限購(gòu)套數(shù)家庭在五環(huán)外加購(gòu)1套住房，這也是北京執(zhí)行14年限購(gòu)政策后，首次迎來較大力度限購(gòu)放松。隨著一線城市紛紛落實(shí)房地產(chǎn)新政，有助于穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。同時(shí)，也將帶動(dòng)其他城市更快跟進(jìn)。
利好頻發(fā)的樓市能否回暖？
樓市新政落地后，從當(dāng)前新房走勢(shì)來看，5 月整體市場(chǎng)延續(xù)弱復(fù)蘇，“比上不足比下有余”。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1081萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比下降34%，與一季度均值相比增長(zhǎng)23%。而在一線城市中，僅北京一城因供應(yīng)放量帶動(dòng)成交環(huán)比微增1%，且上海跌幅最為顯著，但月末上海出臺(tái)了527新政利好樓市，不過新政短期內(nèi)僅帶來來訪量上升，尚未在成交端有所體現(xiàn)。
總體來看，樓市517 新政“降首付比+取消利率下限+降公積金利率等”齊發(fā)，短期內(nèi)的確對(duì)購(gòu)房者信心有所提振，各地樓市活躍度也有不同程度的提升，但中長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展以及房?jī)r(jià)的筑底企穩(wěn)與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、就業(yè)市場(chǎng)的改善以及居民收入水平息息相關(guān)，穩(wěn)樓市的具體效果仍有待觀察。
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