5月27日，上海突發(fā)重磅樓市新政。這次重磅政策大體分三塊：限購松綁、信貸寬松、以舊換新。
“超預(yù)期”被普遍用來形容它的影響力。
上海樓市史詩級放松
5月27日，一線城市上海率先推出房地產(chǎn)新政。
一是限購繼續(xù)放松（非戶籍社保5年改三年，取消離婚購房限制，多孩家庭可以多購入一套房等）；
二是限貸繼續(xù)放松（一套首付降低20%，利率3.5%，二套35%，利率3.9%，住房公積金貸款額度按家庭192萬）。
這是近10年以來，上海最寬松的房地產(chǎn)購房政策。
房地產(chǎn)庫存高企
事實(shí)上，2024年以來，房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)下行趨勢。主要表現(xiàn)在：房價(jià)持續(xù)下跌（2023.4新房價(jià)格下跌20%，二手房掛牌價(jià)1.2.3.4線城市），需求端商品房銷售的疲軟（2.8億平，同比-28%，教2021年高點(diǎn)已經(jīng)腰斬），從而導(dǎo)致了供給端房地產(chǎn)投資完成額、房地產(chǎn)新開工面積和房地產(chǎn)施工面積收縮，房地產(chǎn)庫存高企，形成了對經(jīng)濟(jì)形成拖累。
今年5月17日房地產(chǎn)新政（收儲、降低首付、取消貸款利率下限、調(diào)低公積金貸款利率）,進(jìn)一步放松樓市釋放居民購買力，形成對房地產(chǎn)的托底。新政實(shí)施以來，強(qiáng)二線城市紛紛跟進(jìn)，包括武漢、南京、西安、杭州等。
剛需和改善置換的居民較為有利
短期來看，新政對于需求端的刺激會(huì)有顯現(xiàn)。
對于剛需和改善置換的居民較為有利，短期成交量會(huì)有所增加，形成對房地產(chǎn)市場托底，后續(xù)其他一線城市可能會(huì)跟進(jìn)。
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