希臘黃金簽證自從2013年推出以來受到諸多國內(nèi)以及國際投資人的青睞，被評(píng)為全球最佳投資居留計(jì)劃第二名。購房即可拿綠卡，無移民監(jiān)，自由通行歐洲29個(gè)申根國，且所購房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，不僅可出租收取租金，還具備優(yōu)秀的增值潛力。根據(jù)希臘央行近期報(bào)告顯示，希臘房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，連續(xù)9個(gè)季度漲幅超過10%。
2023年8月希臘部分區(qū)域正式漲價(jià)50萬歐元的政策剛落地半年，今年，希臘當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月2日，希臘議會(huì)高票數(shù)通過“黃金簽證”修正案，舊政緩沖期將提前至8月31日，進(jìn)入三軌并行時(shí)代。“黃金簽證”將在2024年9月1日起，正式漲價(jià)。
01 修正案細(xì)節(jié)
投資額
①雅典阿提卡大區(qū)（包括比港和佩里斯特里區(qū)域）、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼，以及人口超過3100人的島嶼（包括克里特島），購房移民的投資門檻將直接提升至80萬歐元；
②希臘全國其他地區(qū)的投資門檻從現(xiàn)有的25萬歐元提升至40萬歐元；
③唯一維持的25萬歐元投資門檻不限制區(qū)域購買，可投資保護(hù)性建筑，建筑物的修復(fù)必須按照保護(hù)建筑的要求執(zhí)行；可投資具有非住宅類性質(zhì)的建筑(需按住宅許可要求改造翻新)，用途（許可）需轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)；如果建筑是工業(yè)性質(zhì)，許可在變更前要有5年的空置期才可改為住宅屬性滿足投資需求。
房屋面積
根據(jù)修正案，無論門檻價(jià)是80萬歐元還是40萬歐元，申請(qǐng)人士只能購買一套房產(chǎn)。且房產(chǎn)面積不得少于120平方米，不得用于短期租賃和商用。
續(xù)簽要求
申請(qǐng)人進(jìn)行續(xù)簽時(shí)要求持有該房產(chǎn)。若申請(qǐng)人士出售房產(chǎn)，其居留許可將被撤銷，買方則獲得居留許可的權(quán)利。
02 過渡期需要多長(zhǎng)時(shí)間？
申請(qǐng)人需要在2024年8月30日之前，簽署預(yù)購合同并支付至少10%購房款，并在2024年12月31日前完成房產(chǎn)過戶，方可按照當(dāng)前有效的政策申請(qǐng)希臘黃金簽證。
如果房產(chǎn)交易無法在2024年12月31日前完成，申請(qǐng)人可以在滿足10%房款到賬情況下選擇另一套房產(chǎn)并在2025年4月30日前完成過戶，按照當(dāng)前有效的政策申請(qǐng)希臘黃金簽證。
03 應(yīng)對(duì)措施有哪些？
這對(duì)于大部分的投資者而言，投資核心區(qū)域的成本將從200多萬人民幣飆升至600多萬人民幣，直翻三倍。目前低價(jià)移民希臘的窗口期僅剩4個(gè)月，但8月正值歐洲放假，實(shí)際上適用現(xiàn)行政策的時(shí)間只剩下約3個(gè)月。在如此緊張的時(shí)間想要通過此項(xiàng)目獲得黃金簽證應(yīng)當(dāng)特別注意以下幾點(diǎn)：
第一，選擇產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，以便能順利過戶和遞交身份申請(qǐng)；
第二，識(shí)別自己核心需求，認(rèn)清當(dāng)?shù)馗鲄^(qū)房?jī)r(jià)，功能，適合人群；
第三，選擇安全性和穩(wěn)定性的房產(chǎn)項(xiàng)目。有成功案例項(xiàng)目發(fā)展商更有可能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和可靠的保障。
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